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《住房租赁销售治理条例》征求看法 列举 不可为 -西部网 陕西新

2017-05-20 08:33

  (原题目:《住房租赁和销售管理条例》今起征求意见)

  作为我国第一部明确标准住房租赁和销售管理的行政管理法规,《住房租赁和销售管理条例》今天正式开端向社会公然征求意见。该条例除了进一步保障了租房者的权力和利益之外,还加大了对房地产中介和房地产开发企业违法违规行为的处分力度。

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  《条例》重点保障租户的各项权利

  为了建破购租并举的住房制度,规范住房租赁和销售行为,此次征求意见的《住房租赁和销售管理条例》,将近一半的篇幅重点放在了如何保障租房人的权利。

  例如条例明确:出租人不得采用暴力、要挟或者其他强迫方式驱赶承租人,收回住房;

  合同中不商定租金调剂次数跟幅度的,出租人不得单方面进步房钱;

  直辖市、市、县国民政府应该树立住房租金发布轨制,按期颁布分区域的市场租金水同等信息;

  激励出租人与承租人签署长期住房租赁合同,当事人签订3年以上住房租赁合同且实际实行的,当地政府应给与相干政策支撑。

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  《条例》列举多项住房销售“不可为”

  而针对当前住房销售中存在的问题,《条例》明确,获得预售允许证后,房地产开发企业应当在10日内,在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全体准售住房以及每套住房价格,并对外销售。

  与此同时,《条例》明确了销售中禁止涌现下列行为:

  1. 发布虚假房源信息和广告;

  2. 通过捏造或者散布涨价信息等方法歹意炒作、哄抬房价;

  3. 不合乎住房销售条件,向买受人收取或者变相收取用度;

  4. 捂盘惜售或者变相囤积房源;

  5. 不明码标价,在标价之外加价出卖或者收取未表明的费用;

  6. 以捆绑搭售或者附加前提等限定方式,迫使购房者接收商品或者服务价格;

  7. 将已作为住房销售合同标的的住房再销售给别人;

  8. 为买受人垫付首付或者以分期等情势变相垫付首付;

  9. 宰割拆零销售住房;

  10. 返本销售或者变相返本销售住房;

  11. 以售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工住房;

  12. 法律、法规禁止的其他销售行为。

  对于出现违法违规的房地产企业,《条例》首次明确了各项处罚办法:情节稍微的责令限期纠正,可以暂停网签;有违法所得的,没收违法所得并可处违法所得5倍以下罚款,没有违法所得的处50万元以上200万元以下罚款。情节重大的,下降资质或者撤消资质,造成丧失的还要依法承当抵偿责任;形成犯法的,甚至依法查究刑事义务。

  严禁房产中介假造分布不实价钱信息

  此外,《条例》也对房地产经纪机构,也就是咱们平时所说的房地产中介提出了明确请求,尤其是明确下列行为,不可以做:

  1. 捏造散布不实价格信息,或者与房地产开发企业串通捂盘惜售,炒卖房号,把持市场价格;

  2. 宣布虚假房源信息,瞒哄影响住房租赁、销售的信息,欺骗花费者交易;

  3. 为不得出租、销售的住房供给经纪服务;

  4. 强制提供代理服务、捆绑收费;

  5. 未经当事人批准,以当事人名义签订虚伪交易合同;

  6. 帮助当事人平心而论,为躲避住房交易税费、骗取贷款等非法目标提供方便;

  7. 对交易当事人隐瞒实在的住房交易信息,廉价收进高价卖(租)出住房赚取差价;

  8. 购置、承租本机构提供经纪服务的住房;

  9. 违背有关规定,为当事人提供购房融资;

  10. 泄漏或者不当应用客户信息,谋取不合法好处;

  11. 法律、法规制止的其余行动。

  对呈现违规行为的房地产中介机构,《条例》明白划定,由房产治理部分予以忠告,责令限期矫正,能够暂停网签;有守法所得的,没收违法所得并可处违法所得5倍以下罚款;没有违法所得的,可处5万元以上50万元以下罚款。

  征求意见期为期一个月

  据先容,此次征求看法为期一个月,反馈截止时光为2017年6月19日,反馈邮箱:zfzl@mohurd.gov.cn。通讯地址:北京市海淀区三里河路9号住房城乡建设部法规司。

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